Gestion


HEBERT IMMOBILIER vous propose ses services et ses compétences dans le domaine de la Gestion immobilière

Afin de maintenir une qualité de service à notre clientèle, nous nous limitons volontairement à la zone géographique proche de nos bureaux de Sallanches et de Saint Gervais.

Notre mission

Notre rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients. A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Notre mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants. Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…).

La réglementation

L’administrateur de biens doit se conformer aux règles de la loi Hoquet du 2 juillet 1970 qui l’oblige à détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière ».

Pour obtenir cette carte délivrée par la Préfecture, l’administrateur de biens doit :

  • justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou solide expérience sur le terrain)
  • disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers.
  • bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités
  • prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.

Les honoraires

L’administrateur peut être rémunéré pour ses missions de location et de gestion qui lui sont confiées par son mandant. Les honoraires de location sont réglementés par la loi ALUR, mais les honoraires de gestion locative sont libres et déterminés au moment de la signature du mandat. Ils sont généralement calculés selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.

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