Gérer



HEBERT IMMOBILIER vous propose ses services et ses compétences dans le domaine de la Gestion immobilière qui revêt deux métiers distincts :

- Le Gérant d’immeubles.

- Le Syndic de copropriétés


Afin de maintenir une qualité de service à notre clientèle, nous nous limitons volontairement à la zone géographique proche de nos bureaux de Sallanches et de Saint Gervais.


A/ Le Gérant d’immeubles.

Sa mission

Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients. A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants. Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…).

La réglementation

L’administrateur de biens doit se conformer aux règles de la loi Hoquet du 2 juillet 1970 qui l’oblige à détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière ».

Pour obtenir cette carte délivrée par la Préfecture, l’administrateur de biens doit :

  • justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou solide expérience sur le terrain)

  • disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers.

  • bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités

  • prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.

Ses honoraires

L’administrateur peut être rémunéré pour ses missions de location et de gestion qui lui sont confiées par son mandant. Les honoraires de location sont réglementés par la loi ALUR, mais les honoraires de gestion locative sont libres et déterminés au moment de la signature du mandat. Ils sont généralement calculés selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.


 

B/ Le Syndic de copropriétés gère les parties communes des immeubles composé de plusieurs lots individuels (logements,commerces,caves etc..) appartenant à différents propriétaires.

Sa mission
Le syndic de copropriété doit faire respecter le règlement de copropriété, l'état descriptif de division, la loi et ses décrets d'application, et surtout, il exécute les décisions prises en assemblées générales. Il doit en outre accomplir tous les actes nécessaires à la bonne conservation de l’immeuble.

Parmi ses missions, le syndic établit et tient à jour la liste des copropriétaires avec indication des lots, détient les procès verbaux d’assemblées générales, les archives de la copropriété (règlement de copropriété, division de lots…), tient à jour le carnet d’entretien, engage et gère le personnel nécessaire au bon fonctionnement de l’immeuble, convoque et anime les assemblées générales dans le respect de la législation en vigueur...

Il contribue à valoriser le patrimoine des copropriétaires, veille à l’entretien des parties communes, surveille l’exécution des travaux décidés en assemblée, aide les propriétaires à valoriser leur patrimoine et souscrit les polices d’assurance

La réglementation
Le syndic est désigné par l’assemblée des copropriétaires à la majorité des voix de tous les copropriétaires ou, le cas échéant, si le syndic recueille au moins un tiers des voix, à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés en assemblée générale.

Pour exercer cette profession, le syndic doit : 
• justifier d’une aptitude professionnelle,

disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers.

bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités

prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.

Ses honoraires
Les honoraires du syndic sont libres mais réglementés,et présentent la particularité de se partager en deux parties : une partie forfaitaire pour ses prestations de gestion courante, et une autre partie (à la vacation, au forfait, au réel ou au pourcentage) pour ses prestations variables (exceptionnelles). Ils sont réglementés pas la loi ALUR.

 

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